Цены на покупку магазина, офиса в павильоне за 1 кв. м. на 2019 год устанавливаются так, чтобы обеспечить окупаемость инвестиций в период от 4 до 6 лет.
Цены на магазины >>>
Цены на офисы >>>
Конкурентность цен на магазины и офисы в «Бизнес-Парке Ниагара» можно сравнить изучив отчеты по аналитике рынка недвижимости предлагаемых в аренду торговых и офисных помещений в г. Дмитров, Дмитровский район, северное и северо-западное направление Московской области.
Территория торгово-складского комплекса «Ниагара» в генеральном плане Московской области и генеральном плане города Дмитрова отнесена к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, включая размещение пищевых производств.
Комплекс «Ниагара» одобрен Постановлением № 5378-п Главы Дмитровского муниципального района Московской области Российской Федерации господином Гавриловым В.В. от 18 сентября 2008 г. и градостроительной проработкой ГУП МО «НИ и ПИ градостроительства» № 11/87-3314 от 31 октября 2008 г. с включением комплекса в генеральные планы области и района. В 2017 году комплексу «Ниагара» был присвоен статус «Индустриальный парк» с включением парка в реестр Минпромторга Российской федерации.
По сравнению с Москвой, контролирующие и проверяющие органы в Дмитрове занимают более компромиссную, конструктивную и дружескую позиции, что не может не сказываться на благоприятных условиях развития бизнеса.
СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ общей площадью 50 кв. м. в спальном районе Москвы составляет 5 — 6 млн. рублей, а арендная ставка, за вычетом коммунальных платежей составляет 25 000 рублей в месяц или 300 000 рублей в год. Таким образом, доходность составляет: 300 000 (годовой доход) / 6 000 000 (стоимость квартиры) х 100% = 5% в год, а срок окупаемости квартиры может растянуться на 20 лет.
СТОИМОСТЬ МИНИ-МАГАЗИНА в «Бизнес парке Ниагара» составляет 525 000 руб. за 15 кв. м., арендная ставка составит 700 рублей в месяц за 1 кв. м. или 10500 руб. за помещение. Инфраструктурный платеж 10% от арендной ставки или 70 руб. за 1 кв. м. в месяц. Месячный доход составит 9 450 руб. или 113 400 руб. в год. Таким образом доходность составляет: 113 400 (годовой доход) / 525 000 (стоимость мини-магазина) х 100% = 21,5% окупаемость мини-магазина составит от 4 до 6 лет.
В ТСК «Ниагара» все продаваемые участки имеют ровную поверхность и хорошие подъездные пути из аэродромных плит ПАГ-14. Улучшение участка, выравнивание участка происходит за счет Продавца.
Комплекс «Ниагара» – это крупнейший торгово-складской комплекс города Дмитрова, расположенный в одном из самых благоустроенных городов Московской области, всего в 60 км. к северу от Москвы. Комплекс «Ниагара» удобно расположен в городе Дмитров всего в 400 метрах от пересечения двух федеральных трасс Москва — Дмитров — Дубна и Московское Большое бетонное кольцо.
С одной стороны Комплекс расположен на въезде в город с двух федеральных трасс, что очень удобно для большегрузного транспорта и логистики, но при этом на поездку во все структуры обеспечения бизнеса: таможня, администрация, Роспотребнадзор, банки (26 различных банков), можно затратить не более 15 минут.
Оптимальная удаленность от Москвы. С одной стороны 60 км. это небольшая дистанция для перевозки товаров, с другой стороны 60 км. это достаточное расстояние позволяющее снизить стоимость рабочей силы по сравнению с г. Москва с 55 000 до 35 000 рублей в месяц, что позволяет сохранить только на фонде оплаты труда до 24 000 000 рублей в год (из расчета на 100 работников). Административная нагрузка на бизнес в Дмитрове гораздо ниже по сравнению с Москвой.
За 6 лет ТСК «Ниагара» стал крупнейшим торгово-складским комплексом города Дмитрова. За это время были утроены площади зданий (с 10 000 кв. м. до 40 000 кв. м.), количество электрических подстанций возросло в 13 раз (с 2 до 26), а годовой торговый оборот комплекса увеличился с 20 млн. до 8 млрд. рублей.